租赁合同纠纷 （2017）琼01民终3631号

本案的争议焦点如下：1.是否应当解除双方签订的合同及补充协议；2.以利亚公司是否应当将房屋腾空并交还给湘源公司；3.以利亚公司是否应当向湘源公司支付租金，若需支付，支付的具体金额；4.以利亚公司是否应向湘源公司赔偿拖欠租金的损失，若要赔偿，具体标准是什么；5.以利亚公司是否应当交纳物业管理费；若应交纳，应当向谁交纳，交纳的起止时间和具体数额。一、关于是否应当解除双方签订的合同及补充协议的问题。湘源公司、以利亚公司双方签订的《海涯国际大厦二、三、四层商铺租赁合同》及《补充协议书》，有双方当事人的法定代表人签名及公司盖章，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人双方应当依照合同履行相应的义务。根据双方签订的合同和补充协议约定，海涯国际大厦二、三、四层商铺的租赁期限为2013年12月1日至2016年11月30日，从2013年12月1日起计算租金。因此，截止目前，双方合同约定的租赁期间已经届满。根据《中华人民共和合同法》第二百三十六条规定：”租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此，双方的租赁合同及补充协议继续有效

本案的争议焦点如下：1.是否应当解除双方签订的合同及补充协议；2.以利亚公司是否应当将房屋腾空并交还给湘源公司；3.以利亚公司是否应当向湘源公司支付租金，若需支付，支付的具体金额；4.以利亚公司是否应向湘源公司赔偿拖欠租金的损失，若要赔偿，具体标准是什么；5.以利亚公司是否应当交纳物业管理费；若应交纳，应当向谁交纳，交纳的起止时间和具体数额。一、关于是否应当解除双方签订的合同及补充协议的问题。湘源公司、以利亚公司双方签订的《海涯国际大厦二、三、四层商铺租赁合同》及《补充协议书》，有双方当事人的法定代表人签名及公司盖章，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人双方应当依照合同履行

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼01民终3631号上诉人（原审被告）：海南定安以利亚房地产开发有限公司，住所地海南省定安县黄竹镇南海农场机关住宅区老塑料厂。法定代表人：谭俊，总经理。委托诉讼代理人：王婷，海南威盾律师事务所律师。上诉人（原审原告）：海南湘源房地产开发有限公司，住所地海南省海口市国贸大道24号海涯国际大厦2楼。法定代表人：易坚，总经理。委托诉讼代理人：孙东，湖……