建设用地使用权纠纷 （2018）川13民初173号

案涉《国有土地使用权出让合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案的争议焦点是：一、鑫达公司是否构成迟延支付土地出让金的违约情形，南充自规局是否构成迟延交付土地的违约情形，以及如何承担相应违约责任；二、南充自规局应否赔偿鑫达公司因1号地块重复出让导致的停工窝工损失；三、南充自规局应否支付鑫达公司代建相关工程的工程款项。 关于焦点一，根据案涉《国有土地使用权出让合同》的约定，南充自规局应当在2008年6月18日前交付2号地块，鑫达公司应当在2008年6月18日前付清2号地块出让金；南充自规局应当在2008年11月13日前交付1号地块，鑫达公司应当在2008年9月13日前付清1号地块出让金。而实际履行情况是，鑫达公司未按该合同约定时间交清全部土地出让金，构成违约。对于1、2号地块的实际交付问题，虽然没有直接证据证明实际交付时间，但可以参照最高法院生效判决对相关4、6号地块的实际交付时间的认定意见来予以确定。鑫达公司在2009年12月31日取得2号地块的建筑工程施工许可证，可以认定2号地块的实际交付时间在2009年12月31日之前。鑫达公司在

案涉《国有土地使用权出让合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案的争议焦点是：一、鑫达公司是否构成迟延支付土地出让金的违约情形，南充自规局是否构成迟延交付土地的违约情形，以及如何承担相应违约责任；二、南充自规局应否赔偿鑫达公司因1号地块重复出让导致的停工窝工损失；三、南充自规局应否支付鑫达公司代建相关工程的工程款项。 关于焦点一，根据案涉《国有土地使用权出让合同》的约定，南充自规局应当在2008年6月18日前交付2号地块，鑫达公司应当在2008年6月18日前付清2号地块出让金；南充自规局应当在2008年11月13日前交付1号地块，鑫达公司应当

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川13民初173号 原告（反诉被告）:南充市自然资源和规划局。住所地:四川省南充市市政新区万年西路2号楼。 法定代表人:陈正泽，局长。 委托诉讼代理人：赵云，四川鑫中云律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田军，四川鑫中云律师事务所律师。 被告（反诉原告）：四川省南充市鑫达房地产开发有限公司。住所地：四川省南充市顺庆区白土坝路16号1幢2层1号……