房屋买卖合同纠纷 （2016）桂01民终631号

陈德宝、黄江莲、陈志良、梁寿芬请求胡应德协助将讼争房屋的房产过户到其名下，该请求权具有物权属性，不适用诉讼时效的规定。故胡应德主张陈德宝、黄江莲、陈志良、梁寿芬提起诉讼已超过诉讼时效，本院不予采纳。关于陈佰能于1997年7月5日签订的《房屋转让协议》的效力问题。该协议是胡应德、陈佰能双方在平等、自愿的基础上签订的，系双方真实的意思表示，协议内容未违反法律法规的禁止性规定，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八十八条认定该协议合法有效，协议双方之间已形成房屋买卖合同关系，需恪守履行该协议，并不不当，本院予以确认。涉案房屋属不动产，依法应当办理房屋产权变更登记，但该规定属管理性规定而非导致合同无效的禁止性规定，且于2015年8月20日由南宁市住房保障和房产管理局发给南宁市兴宁区人民法院的南房函（2015）739号复函中，已确认“涉案房屋目前未查见有查封等转移登记的限制记录，如房屋现状仍与登记簿一致，可办理房屋转移登记手续”，故胡应德二审中以涉案房屋存在产权瑕疵无法办理产权过户为由，主张该转让协议无效，本院不予支持。关于本案主体资格问题。本案中胡应德与陈佰能于1997年7月5日签订的《房屋

陈德宝、黄江莲、陈志良、梁寿芬请求胡应德协助将讼争房屋的房产过户到其名下，该请求权具有物权属性，不适用诉讼时效的规定。故胡应德主张陈德宝、黄江莲、陈志良、梁寿芬提起诉讼已超过诉讼时效，本院不予采纳。关于陈佰能于1997年7月5日签订的《房屋转让协议》的效力问题。该协议是胡应德、陈佰能双方在平等、自愿的基础上签订的，系双方真实的意思表示，协议内容未违反法律法规的禁止性规定，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八十八条认定该协议合法有效，协议双方之间已形成房屋买卖合同关系，需恪守履行该协议，并不不当，本院予以确认。涉案房屋属不动产，依法应当办理房屋产权变更登记，但该规定属管理性规定而非导致合同无

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终631号上诉人（一审被告、反诉原告）：胡应德。委托代理人：刘仲甲，广西桂兴律师事务所律师。委托代理人：宋晓文，广西桂兴律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：陈德宝。被上诉人（一审原告、反诉被告）：黄江莲。被上诉人（一审原告、反诉被告）：陈志良。被上诉人（一审原告、反诉被告）：梁寿芬。上述四被上诉人共同委托代理人：邓美……