房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终472号

吴焕菊与黄凡签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。合同履行中，黄凡未依约支付租金，经催要后仍未支付，致使吴焕菊的合同目的无法实现，黄凡的行为构成根本违约，应承担违约责任。吴焕菊主张解除合同，具有合同和法律依据，该院予以支持，合同解除时间应确定为吴焕菊收回案涉房屋之日即2020年9月30日。黄凡尚欠2020年3月18日至2020年9月30日的租金29915元（13950×2+4650/30×13），应依约向吴焕菊支付。合同约定黄凡未按约定缴纳房租吴焕菊有权终止合同收回该房屋，黄凡应按本合同租金总额的10%（16740元）支付违约金，故吴焕菊主张违约金，符合合同约定，该院予以支持。吴焕菊已为黄凡支付租赁期间欠缴的水电费879.23元，其主张黄凡承担该费用，该院予以支持。吴焕菊主张支付垃圾费及房屋恢复原状的费用，未提供证据证实，该院不予支持。黄凡经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规

吴焕菊与黄凡签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。合同履行中，黄凡未依约支付租金，经催要后仍未支付，致使吴焕菊的合同目的无法实现，黄凡的行为构成根本违约，应承担违约责任。吴焕菊主张解除合同，具有合同和法律依据，该院予以支持，合同解除时间应确定为吴焕菊收回案涉房屋之日即2020年9月30日。黄凡尚欠2020年3月18日至2020年9月30日的租金29915元（13950×2+4650/30×13），应依约向吴焕菊支付。合同约定黄凡未按约定缴纳房租吴焕菊有权终止合同收回该房屋，黄凡应按本合同租金总额的10%（16740元）支付违约金，故吴焕菊主张违约金，符合合同约定，该院予

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终472号上诉人（原审被告）：黄凡，男，1990年7月28日出生，汉族，住武汉市江岸区，被上诉人（原审原告）：吴焕菊，女，1954年10月25日出生，汉族，住武汉市江岸区，上诉人黄凡因与被上诉人吴焕菊房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江汉区人民法院（2020）鄂0103民初8409号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年01月0……