物业服务合同纠纷 （2017）川13民终2628号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，蜀成物业与南充金宇房地产开发有限公司所签订的前期物业管理服务合同以及与小区业主委员会签订的物业服务合同，均合法有效。两份合同对作为香榭春天小区的业主黄春华具有约束力，黄春华作为物业所有人接受了蜀成物业提供的物业管理服务，应当履行交纳物业服务费的义务。合同到期后到蜀成物业公司撤场前，经与小区业主委员会协商，蜀成物业公司对香榭春天小区提供了物业服务，黄春华实际获得了服务，应参照前面合同约定的标准支付物业服务费。黄春华抗辩认为因蜀成物业服务不到位，存在小区道路长青苔、单元门无人维护等瑕疵，但并未提供证据予以证明，一审法院不予支持。黄春华车辆被盗问题，与本案不是同一法律关系，可另行主张权利。蜀成物业主张黄春华给付至2016年5月31日的物业服务费3104.71元（0.65元/月/㎡×4月×125.19㎡+0.6元/月/㎡×

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，蜀成物业与南充金宇房地产开发有限公司所签订的前期物业管理服务合同以及与小区业主委员会签订的物业服务合同，均合法有效。两份合同对作为香榭春天小区的业主黄春华具有约束力，黄春华作为物业所有人接受了蜀成物业提供的物业管理服务，应当履行交纳物业服务费的义务。合同到期后到蜀成物业公司撤场前，经与小区业主委员会协商，蜀成物业公司对香榭

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川13民终2628号上诉人（原审被告）：黄春华，女，1954年2月14日生，汉族，住四川省南充市顺庆区被上诉人（原审原告）：南充蜀成物业管理有限公司，住所地四川省南充市顺庆区延安路436号。法定代表人：谯宏，执行董事。委托诉讼代理人：郁忠，男，南充蜀成物业管理有限公司员工。上诉人黄春华因与被上诉人南充蜀成物业管理有限公司（以下简称蜀成物业）物业……