房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1879号

黄立与胡方德、周某、胡巍、胡某某就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。系争房屋因胡方德、周某、胡巍、胡某某自身的债务纠纷导致被司法查封，致使系争房屋买卖合同无法履行，胡方德、周某、胡巍、胡某某构成违约。黄立根据双方签订的《上海市房地产买卖合同》的有关单方解除合同的约定有权单方解除合同，而原审中胡方德、周某、胡某某均同意合同解除，故黄立要求解除合同的诉讼请求依法应获支持。系争房屋买卖合同被解除，胡方德、周某、胡巍、胡某某理应返还黄立已支付的购房款140万元。胡方德、周某、胡巍、胡某某构成违约，应按照合同约定承担违约金。根据合同约定，胡方德、周某、胡巍、胡某某逾期超过15日仍未交付系争房屋的，除黄立有权单方解除合同，胡方德、周某、胡巍、胡某某还应承担房屋总价款20%的赔偿责任，故黄立要求胡方德、周某、胡巍、胡某某承担合同解除赔偿金70万元，应获支持。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。上诉人周某、胡某某的上诉理由缺乏法律和事实依据，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款

黄立与胡方德、周某、胡巍、胡某某就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。系争房屋因胡方德、周某、胡巍、胡某某自身的债务纠纷导致被司法查封，致使系争房屋买卖合同无法履行，胡方德、周某、胡巍、胡某某构成违约。黄立根据双方签订的《上海市房地产买卖合同》的有关单方解除合同的约定有权单方解除合同，而原审中胡方德、周某、胡某某均同意合同解除，故黄立要求解除合同的诉讼请求依法应获支持。系争房屋买卖合同被解除，胡方德、周某、胡巍、胡某某理应返还黄立已支付的购房款140万元。胡方德、周某、胡巍、胡某某构成违约，应按照合同约定承担违约

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1879号上诉人（原审被告）周某，女，1971年7月18日出生，汉族，住上海市。上诉人（原审被告）胡某某，女，2003年10月28日出生，汉族，住上海市。法定代理人周某（系胡某某之母，本案上诉人之一）。被上诉人（原审原告）黄立，男，1988年3月8日出生，汉族，住上海市。委托代理人黄富康（系黄立之父），男，住上海市。被上诉人……