房屋买卖合同纠纷 （2018）琼01民终3623号
裁判要旨
梁海清、朱焕煜与蒙蒂雅公司双方签订的《海口市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，双方均应全面、诚信地履行合同。梁海清、朱焕煜已支付全部购房款，蒙蒂雅公司亦应依约按时向梁海清、朱焕煜交付房产，并出示符合房产交付条件的证明文件及有关资料。对于双方争议的焦点一审法院认定如下：一、涉案房屋是否达到交房条件。双方签订的《海口市商品房买卖合同》约定交房条件为“该商品房已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件”，截至2018年6月13日，蒙蒂雅公司仍未提供任何有效证据证明珠云恩公寓项目已办理工程竣工验收备案。因此，涉案房产尚未达到《海口市商品房买卖合同》所约定的交房条件。二、关于涉案房产项目因“双创”停工能否作为蒙蒂雅公司延期交房的理由。本案蒙蒂雅公司主张涉案房产项目因“双创”停工属于不可抗力，故交房时间应予顺延，但蒙蒂雅公司未提供任何证据证明其主张，应承担举证不利的后果，且蒙蒂雅公司未能明确“双创”停工时间，故一审法院对蒙蒂雅公司意见不予采纳。蒙蒂雅公司应向梁海清、朱焕煜承担逾期交房的违约责任。三、梁海清、朱焕煜主张的违约金
摘要
海口蒙蒂雅服饰有限公司与梁海清、朱焕煜房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院民事判决书（2018）琼01民终3623号上诉人（原审被告）：海口蒙蒂雅服饰有限公司，住所地海南省海口市龙华区金垦路**碧湖湾**商业用房****。统一社会信用代码：×××。法定代表人：陈庆坝，该司董事长。委托诉讼代理人：王飞雄，海南川合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁海清，女，1966年2月17日出生，汉族，住海口市。公民身份证号码：×××。委托诉讼代理人：陈传松……