房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终4946号

当事人的合法权益受法律保护。根据本案查明的事实，刘淑敏从李桂香、王博处购买涉诉房屋后，又出售给任帅、袁正芳，刘淑敏、李宝忠与任帅、袁正芳签订的《房屋买卖协议》是各方真实意思的表示，且最后一次买房人任帅、袁正芳均系北京市通州区潞城镇卜落垡村农民，系该村集体经济组织成员，具备拥有潞城镇卜落垡村的宅基地使用权条件。刘淑敏、李宝忠与任帅、袁正芳签订的《房屋买卖协议》，应认定为有效。故李桂香、王博要求确认其与刘淑敏签订的房屋买卖契约以及刘淑敏、李宝忠与任帅、袁正芳签订的房屋买卖协议均无效的诉讼请求，缺乏依据，法院不予支持。判决：驳回李桂琴、王博的诉讼请求。一审案件受理费650元，由李桂琴负担（已交纳）。本院二审期间，双方均未提交新证据。对于一审查明的事实，李桂琴、王博表示刘淑敏和任帅之间没有真实的买卖关系；任帅、袁正芳表示其已经支付了全部房款，而非原审查明的部分房款，其中5万元是签订合同时现金支付，剩余40万元是于2016年12月19日转账支付，并已于一审审理中提交了转账凭证，李宝忠、刘淑敏对此事实予以认可，李桂琴、王博亦对此上述转帐凭证的真实性不持异议。二审审理中，法庭向李宝忠、刘淑敏及任帅、

当事人的合法权益受法律保护。根据本案查明的事实，刘淑敏从李桂香、王博处购买涉诉房屋后，又出售给任帅、袁正芳，刘淑敏、李宝忠与任帅、袁正芳签订的《房屋买卖协议》是各方真实意思的表示，且最后一次买房人任帅、袁正芳均系北京市通州区潞城镇卜落垡村农民，系该村集体经济组织成员，具备拥有潞城镇卜落垡村的宅基地使用权条件。刘淑敏、李宝忠与任帅、袁正芳签订的《房屋买卖协议》，应认定为有效。故李桂香、王博要求确认其与刘淑敏签订的房屋买卖契约以及刘淑敏、李宝忠与任帅、袁正芳签订的房屋买卖协议均无效的诉讼请求，缺乏依据，法院不予支持。判决：驳回李桂琴、王博的诉讼请求。一审案件受理费650元，由李桂琴负担（已交纳）。

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终4946号上诉人（原审原告）：李桂琴，女，1962年11月20日出生。上诉人（原审原告）：王博，男，1964年8月20日出生。二上诉人之共同委托诉讼代理人：刘春龙，北京市盛延律师事务所律师。二上诉人之共同委托诉讼代理人：李丽娜，北京市盛延律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘淑敏，女，1962年6月8日出生。被上诉人（原审被告，兼刘淑……