房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终3320号

原、被告于2019年9月16日签订《广乐大厦租赁合同书》是双方真实意思表示，应认定合法有效。按照合同约定被告不交付或者不按约定交付租金达7天以上，原告有权解除合同。被告自2020年3月16日开始拖欠租金至今已达近9个月，且未经原告同意，被告擅自张贴转租告示，符合合同约定的解除条件，故对原告主张解除合同的诉请，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告应向原告支付2020年3月16日至2020年8月15日租金60000元，被告已向原告交付押金5000元，应冲抵租金。合同解除后，被告应将承租房屋腾空交付原告。对原告主张支付违约金的诉请，一审法院不予支持。一审法院判决：一、解除原告沈阳广乐房产管理有限公司与被告辽宁网兜便利店连锁管理有限公司于2019年9月16日签订《广乐大厦租赁合同书》；二、被告辽宁网兜便利店连锁管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告沈阳广乐房产管理有限公司租金5500元；三、被告辽宁网兜便利店连锁管理有限公司于本判决生效后30日内将位于沈阳市大东区房屋腾空交付

原、被告于2019年9月16日签订《广乐大厦租赁合同书》是双方真实意思表示，应认定合法有效。按照合同约定被告不交付或者不按约定交付租金达7天以上，原告有权解除合同。被告自2020年3月16日开始拖欠租金至今已达近9个月，且未经原告同意，被告擅自张贴转租告示，符合合同约定的解除条件，故对原告主张解除合同的诉请，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告应向原告支付2020年3月16日至2020年8月15日租金60000元，被告已向原告交付押金5000元，应冲抵租金。合同解除后，被告应将

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3320号上诉人（原审原告）：沈阳广乐房产管理有限公司，住所地沈阳市大东区大北关街2号1007室。法定代表人：李韬，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙华庚，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁网兜便利店连锁管理有限公司，住所地沈阳市大东区滂江街22号45F09-16。法定代表人：刘萍，该公司总经理。委托诉讼代……