建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）粤18民终2152号

本案是建设用地使用权转让合同纠纷。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条的规定，城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。涉案两宗地块已经征收，符合有偿出让的条款。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条第一款的规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。第三人开发区管委会与通业公司协议转让包括涉案土地在内的土地使用权，符合法律规定。至于通业公司抗辩认为，通业公司至今未取得土地使用权证书，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定，涉案的土地属于不得转让的房地产。但根据合同的际履行情况看，与第三人开发区管委会受让包括涉案土地在内的9#、11#、12#小区内三宗土地使用权后，通业公司先后将三宗土地以地抵债转让给和昇公司，转让时均未取得土地使用权证书。其中9#小区内的土地抵偿给和昇公司后，已由清远市人民政府向和昇公司颁发了国有土地使用权证书。通业公司与和昇公司签订涉案《协议书》后，约定的债权债务已作抵偿处理，和昇公司支付了转让款200万元，第三人开发区管委会也已向和昇公司指定的个人（或单位）

本案是建设用地使用权转让合同纠纷。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条的规定，城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。涉案两宗地块已经征收，符合有偿出让的条款。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条第一款的规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。第三人开发区管委会与通业公司协议转让包括涉案土地在内的土地使用权，符合法律规定。至于通业公司抗辩认为，通业公司至今未取得土地使用权证书，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定，涉案的土地属于不得转让的房地产。但根据合同的际履行情况看，与第三

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终2152号上诉人（原审被告、原审反诉原告）清远通业股份有限公司，住所地：清远市新城北江二路清远迎宾馆内。法定代表人：骆丽，该公司董事长。委托代理人：林瑞文，广东盈辉律师事务所律师。委托代理人：谭国炽，广东盈辉律师事务所实习律师。上诉人（原审原告、原审反诉被告）清远市和昇建设工程有限公司，住所地：清远市清城区二号区40座东2楼。法定代表……