物业服务合同纠纷 （2015）浙杭民终字第1538号

杭州西溪投资发展有限公司、周贤利之间的《前期物业管理服协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应全面履约。现杭州西溪投资发展有限公司已依约向周贤利提供物业服务，周贤利未按约向杭州西溪投资发展有限公司支付物业管理费的行为，构成违约。杭州西溪投资发展有限公司有权要求周贤利支付物业管理费并承担逾期付款的违约责任。经计算，自2012年10月1日至2014年11月30日产生的物业费为22351.14元，杭州西溪投资发展有限公司主张21435.96元于法无悖，应予支持。杭州西溪投资发展有限公司诉请的逾期付款违约金标准过高，原审法院调整为按实际产生的物业费的20%计算，为4470元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：周贤利支付给杭州西溪投资发展有限公司自2012年10月1日至2014年11月30日期间的物业费21435.96元，并支付违约金4470元，两项合计25905.96元。案件受理费7

杭州西溪投资发展有限公司、周贤利之间的《前期物业管理服协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应全面履约。现杭州西溪投资发展有限公司已依约向周贤利提供物业服务，周贤利未按约向杭州西溪投资发展有限公司支付物业管理费的行为，构成违约。杭州西溪投资发展有限公司有权要求周贤利支付物业管理费并承担逾期付款的违约责任。经计算，自2012年10月1日至2014年11月30日产生的物业费为22351.14元，杭州西溪投资发展有限公司主张21435.96元于法无悖，应予支持。杭州西溪投资发展有限公司诉请的逾期付款违约金标准过高，原审法院调整为按实际产生的物业费的20%计算，为4

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)浙杭民终字第1538号上诉人（原审被告）周贤利。被上诉人（原审原告）杭州西溪投资发展有限司。法定代表人陆晓亮。委托代理人李怡青。上诉人周贤利因与被上诉人杭州西溪投资发展有限公司物业服务合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2015）杭西民初字第720号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年5月22日受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审……