房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0108民初4456号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》及《业主会议备忘录》均系真实意思表示，合法有效，双方均应按约定积极履行各自的义务。 原告按约定支付了购房款，被告未按约定将符合交付条件的房屋交付原告，其行为构成违约，应当按照《商品房买卖合同》及《业主会议备忘录》的相关约定支付延期交房违约金。 关于被告辩称政府“封土令”属于不可抗力，不承担该期间逾期交房违约金的意见，因不可抗力是合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，涉案“封土令”期间为2017年11月15日至2018年3月15日，业主备忘录形成于2019年3月22日，被告抗辩封土令系不可抗力，理由不当，本院不予采纳。 关于被告辩称对违约金进行调减的意见，因《业主会议备忘录》中的违约金标准属于双方自行约定，并未超出合理限度，故本院亦不予采纳。 关于延期交房违约金的具体计算时间及标准，2017年12月31日以前违约金因双方约定以物业费形式冲抵，原、被告应按约定进行核算，积极履行各自权利义务，该部分现因支付条件未成就，本案不予处理。 原告依据《业主备忘录》约定要求逾期交房违约金计算至2018年6月30日止，本院予以确认，自2018年1月1日至201
摘要
尚晓阳与郑州勤丰实业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0108民初4456号原告：尚晓阳，女，1981年11月22日生，汉族，住河南省巩义市。 委托诉讼代理人：朱彦召，河南昌浩律师事务所律师。 被告：郑州勤丰实业有限公司，统一社会信用代码：91410108055975163B，住所地：郑州市惠济区安泰路西、福利院路北。 法定代表人：桂志诚，总经理。 委托诉讼代理人：吕亚琼，公司员工。 原告尚晓……