房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终19879号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按约定向被告公司支付了全部购房款，履行了其义务。被告公司未按合同约定将符合交付条件的涉案房屋交付原告，其行为已构成违约，应按照合同及补充协议约定支付延期交房违约金。关于具体计算时间及标准，2017年12月31日以前违约金因双方补充协议约定以物业费形式冲抵，故该部分原、被告应按约定进行核算，积极履行各自权利义务，该部分现因支付条件未成就本案不予处理。2018年1月1日以后部分，在原、被告补充协议约定时间段内，因政府环境治理要求，在2017年11月15日到2018年3月15日采暖季期间城市建成区内停止各类建筑工程土方作业，涉案工程项目停止了施工，属于不可抗力因素，客观上导致了履约条件的变化，且双方协议也进行了约定，故该部分时间段内不应按一方违约进行处理。自2018年3月16日至2019年4月30日期间，被告应按照原告已付房款288172元为基数，按照日万分之三支付原告该项违约金，以上共计35445元，以后违约金计算至原、被告双方交接房屋之日（涉案房屋符合交房条件后，被告通知原告

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按约定向被告公司支付了全部购房款，履行了其义务。被告公司未按合同约定将符合交付条件的涉案房屋交付原告，其行为已构成违约，应按照合同及补充协议约定支付延期交房违约金。关于具体计算时间及标准，2017年12月31日以前违约金因双方补充协议约定以物业费形式冲抵，故该部分原、被告应按约定进行核算，积极履行各自权利义务，该部分现因支付条件未成就本案不予处理。2018年1月1日以后部分，在原、被告补充协议约定时间段内，因政府环境治理要求，在2017年11月15日到2018年3月15日采暖季期间

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终19879号上诉人（原审被告）：郑州勤丰实业有限公司，住所地郑州市惠济区安泰路西、福利院路北。法定代表人：桂志诚，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓磊，男，该公司法务。委托诉讼代理人：李志，男，该公司法务。被上诉人（原审原告）：周斐，男，1980年12月13日出生，汉族，住郑州市惠济区。上诉人郑州勤丰实业有限公司（以下简称勤丰公司）因与……