房屋租赁合同纠纷 （2018）云0112民初11596号
裁判要旨
一、《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。” 第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。” 本案中，第三人栢昇公司与被告黄灵于2015年5月1日签订《商铺租赁合同》后，原告百富盈公司、被告维能公司（被告黄灵作为法定代表人签字）、第三人栢昇公司又于2016年11月12日签订《合同主体变更三方协议》，约定第三人将《商铺租赁合同》权利义务概括转移给原告，上述合同及三方协议系各方真实意思表示，且合同条款不违反法律强制性规定，合同及协议合法有效，各方均应按照约定全面履行合同义务。 根据庭审中查明的案件事实来看，与原告建立房屋租赁合同关系以及租赁物实际使用主体均是被告维能公司，故因《商铺租赁合同》而产生的债权债务关系，应当由被告维能公司享有及承担。 庭审中，原、被告对于合同中租赁期限如何确定有争议，本院认为，签订《商铺租赁合同》后，第三人已经将商铺实际移交被告，被告也进行了相应的装修，装修后商铺的用途已特定化，原告无法继续
摘要
云南百富盈商业有限公司与黄灵、云南维能教育咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0112民初11596号原告:云南百富盈商业有限公司。 统一社会信用代码：91530100MA6K7CP30J。 住所：云南省昆明市五华区人民中路**银顺广场（傲城）****。 法定代表人：瞿剑敏。 委托诉讼代理人：董根莲、朱燕铭，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。 被告：黄灵，男，1977年12月5日出生，汉族，户籍登记住址：成都市武侯区……