物业服务合同纠纷 （2019）粤0115民初2496号

原告与两被告签订的《广州南沙星河丹堤花园（一期）前期物业管理服务协议》、《广州（地区）星河丹堤物业项目前期物业服务协议》均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。 上述两份《前期物业服务协议》中均约定因两被告原因未按《收楼通知书》约定的房屋交付之日办理收楼手续，相关物业服务费自《收楼通知书》约定的房屋交付之日起全额交纳。 根据原告提供的证据显示，涉案房屋所在项目于2013年9月13日取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，两被告亦确认广州泛科新应用发展有限公司于2013年9月10日发出收楼通知书，通知其于2013年9月18日至28日前去办理收楼手续，但两被告以涉案房屋存在质量问题为由没有办理收楼手续。 原告已为涉案小区提供物业管理服务，两被告理应按约定向原告交纳物业服务费、车位服务费等。 虽然《住宅质量保证书》中载明负责质量保修部门为原告，但是涉案房屋是否存在质量问题属于两被告与开发商广州泛科新应用发展有限公司之间的商品房买卖合同关系，而本案是原告与两被告之间的物业服务合同关系，两者属于不同的法律关系

深圳星河智善生活股份有限公司广州分公司（原深圳市星河物业管理有限公司广州分公司）与戴永、常璐物业服务合同纠纷一审民事判决书

广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初2496号原告：深圳星河智善生活股份有限公司广州分公司（原深圳市星河物业管理有限公司广州分公司），住所地广州市南沙区港前大道。 负责人：王金星，职务总经理。 委托诉讼代理人：丁汝明，广东广和（东莞）律师事务所律师。 被告：戴永，汉族，住广州市番禺区.被告：常璐，汉族，住址广州市番禺区.原告深圳星河智善生活股份有限公司广州分公司诉……