物业服务合同纠纷 （2019）粤0115民初2488号
裁判要旨
泛科公司与黄莉签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》、星河公司与黄莉签订的《前期物业管理服务协议》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。 《前期物业管理服务协议》虽于2015年6月17日期限届满，但因协议未出现自动终止的情形，亦未有形成续聘或解聘物业管理公司的决议，且星河公司同意继续履行，故根据约定该协议继续有效。 在本案中，双方的争议焦点是黄莉应否按上述合同、协议的约定缴纳物业服务费及支付逾期付款违约金。 《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”。 根据《广州市商品房买卖合同（预售）》的约定，案涉房屋应于2013年9月28日前交付使用。 黄莉表示其于2014年1月8日收到泛科公司向其发出收楼通知书，但其到现场时收楼时，该房屋仍在装修，故当天双方未办理交楼手续，双方约定待装修完工后再验收并办理交接手续。 对于上述主张，黄莉并未提供证据证明。 根据星河公司提供的《建筑工程竣工验收报告》《建设工程规划验收合格证》《建设
摘要
深圳星河智善生活股份有限公司广州分公司（原深圳市星河物业管理有限公司广州分公司）与黄莉物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初2488号原告：深圳星河智善生活股份有限公司广州分公司（原深圳市星河物业管理有限公司广州分公司），住所地广州市南沙区港前大道南路162号1205房，统一社会信用代码91440115593728653M。 负责人：王金星，职务总经理。 委托诉讼代理人：丁汝明，广东广和（东莞）律师事务所律师。 被告：黄莉，女，1983年8月20日出……