房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终12390号
裁判要旨
傅志强与邝洪坤之间的《租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应切实履行。傅志强在签订合同之前已经知悉涉案房屋的上手租客食品经营许可证尚未注销。从证据来看，李伟洪在2017年7月13日下午到海珠区海幢食品药品监督管理所申办食品经营许可证时也了解过注销旧证所需时间。傅志强坚称因信赖邝甫谦、邝洪坤的承诺于2017年8月25日注销旧证才签订租赁合同，但傅志强作为经营者，有义务了解经营餐饮业所需各项手续，在房屋未能注销旧证的情况下傅志强仍然愿意租赁涉案房屋，应对经营风险有充分预计和承担。邝甫谦、邝洪坤作为出租人，已经履行了向相关行政职能部门申请注销旧证的义务，而实际上涉案房屋上手租客的旧证也于2017年9月19日注销。傅志强并未要求邝甫谦、邝洪坤在合同中明确旧证必须注销的具体日期，且双方也并未在合同中约定因证照问题无法办理或无法按期办理的法律后果，且注销旧证也属于行政部门的职责范围，邝甫谦、邝洪坤作为出租人仅仅是履行提出申请手续的义务。傅志强以旧证逾期注销导致无法如期办理新证、开业为由拒交租金无理。傅志强租赁涉案房屋，至2017年11月6日交回给邝
摘要
傅志强、邝甫谦房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终12390号上诉人（原审原告、反诉被告）：傅志强，男，1962年6月30日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：文晓波，广东海印律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄平洋，广东海印律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：邝甫谦，男，1985年7月26日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：刘南华，广东明境律师……