物权确认纠纷 （2021）辽13民终1414号

原、被告达成房屋买卖合意后，原告按被告要求交付5,000元，做为与被告订立房屋买卖合同的意思表示。因产生分歧，原、被告未完成房屋买卖，也未签订书面合同。现被告已将房屋出售给他人，原告购买房屋的意向未能实现。被告收取原告5,000元失去了事实和法律依据。原告主张被告承担返还财产的民事责任的诉讼请求，予以支持。《中华人民共和国担保法》明确规定定金应当以书面形式约定,原、被告未签订书面合同，原告与被告的员工之间的微信聊天记录也不符合法律规定的“书面形式”。被告主张原告交付的5,000元系定金及被告存在违约情形的辩解理由，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条规定，判决如下：被告朝阳永恒不动产测量有限公司于本判决生效后十日内返还原告马莉俐5,000元。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告朝阳永恒不动产测量有限公司负担。一审宣判后，原审被告朝阳永恒不动产测量有限公司不服，提起上诉。上诉人朝阳永恒

原、被告达成房屋买卖合意后，原告按被告要求交付5,000元，做为与被告订立房屋买卖合同的意思表示。因产生分歧，原、被告未完成房屋买卖，也未签订书面合同。现被告已将房屋出售给他人，原告购买房屋的意向未能实现。被告收取原告5,000元失去了事实和法律依据。原告主张被告承担返还财产的民事责任的诉讼请求，予以支持。《中华人民共和国担保法》明确规定定金应当以书面形式约定,原、被告未签订书面合同，原告与被告的员工之间的微信聊天记录也不符合法律规定的“书面形式”。被告主张原告交付的5,000元系定金及被告存在违约情形的辩解理由，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条规定，判决如下：

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终1414号上诉人（原审被告）：朝阳永恒不动产测量有限公司，住所地辽宁省朝阳市双塔区友谊大街4段213号，统一社会信用代码91211302MA0QDG590W。法定代表人：胡彦清，总经理。委托诉讼代理人：金艳波，女，1989年2月5日出生，汉族，公司员工，住凌源市。被上诉人（原审原告）：马莉俐，女，1991年5月16日出生，汉族，教师，……