房屋买卖合同纠纷 （2015）长中民三终字第06004号

陈淑平、八达公司之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议均系双方的真实意思表示，内容合法、有效，双方均应当按约全面履行各自的义务。陈淑平主张八达公司违约，要求八达公司继续履行合同并支付违约金，八达公司同意继续履行合同，对违约的事实不持异议并自愿支付违约金，双方的争议焦点在于：一、八达公司向陈淑平发出的入伙通知书是否有效？八达公司是否已履行通知陈淑平收房的义务？二、八达公司违约的时间如何认定？违约金如何计算？关于争议焦点一，根据补充协议的约定，八达公司向陈淑平发出的通知应加盖其公章或合同专用章，否则视为无效。本案八达公司向陈淑平发出的入伙通知书中未加盖八达公司的公章或合同专用章，不符合合同约定的通知形式要求，应视为无效；虽然入伙通知书无效，但八达公司在房屋具备法定交付条件时在浏阳日报刊登了交房公告，此种方式属于补充协议约定的通知送达方式之一，故八达公司已按约履行通知陈淑平交房的义务。关于争议焦点二，八达公司向陈淑平邮寄送达入伙通知书并刊登交房公告后，陈淑平对所购房屋进行了查看。陈淑平认为房屋质量存在问题，要求八达公司进行修复后才同意收房，并据此主张截至实际交房之日的违约金。对此，原审法院认

陈淑平、八达公司之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议均系双方的真实意思表示，内容合法、有效，双方均应当按约全面履行各自的义务。陈淑平主张八达公司违约，要求八达公司继续履行合同并支付违约金，八达公司同意继续履行合同，对违约的事实不持异议并自愿支付违约金，双方的争议焦点在于：一、八达公司向陈淑平发出的入伙通知书是否有效？八达公司是否已履行通知陈淑平收房的义务？二、八达公司违约的时间如何认定？违约金如何计算？关于争议焦点一，根据补充协议的约定，八达公司向陈淑平发出的通知应加盖其公章或合同专用章，否则视为无效。本案八达公司向陈淑平发出的入伙通知书中未加盖八达公司的公章或合同专用章，不符合合同约定的通

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第06004号上诉人（原审原告）陈淑平。委托代理人陈雄茂。上诉人（原审被告）湖南八达置业投资有限公司，住所地湖南省长沙国家生物产业基地山地街四栋306号。法定代表人王冬山，执行董事。委托代理人丁卓扬，系公司员工。委托代理人夏小友，湖南天地人律师事务所律师。上诉人陈淑平与上诉人湖南八达置业投资有限公司（以下简称八达公司）房屋买卖合同纠……