房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终2304号

阚立洲应当承担迟延交付房屋违约金，违约金标准也过高，请求予以调整。综上，请求驳回黄松的反诉请求。原审法院经审理查明，2015年3月15日，阚立洲（甲方）与黄松（乙方）及中介机构（丙方）签订了《房地产买卖中介合同》，合同约定：甲方将坐落于南京市鼓楼区盐仓桥西街某号某单元402室房屋（以下简称402室房屋）出售给乙方；房屋售价60万元；贷款下至甲方指定账号当日，甲方结清水、电、物业等费用，丙方陪同甲、乙方交房，同时乙方付甲方尾款2万元交房；甲方于2015年5月30日前将房内户口全部迁出，并不得占用学区。2015年3月17日，阚立洲（甲方）与黄松（乙方）及中介机构签订了《南京市存量房交易合同》，合同约定：甲方自愿将402室房屋出售给乙方，房屋转让价款60万元，定金12万元，尾款2万元；2015年4月15日前将首付款16万元解交监管账户；乙方向银行申请个人住房抵押贷款30万元，用于支付房屋转让价款的余款；甲方同意乙方自留尾款2万元，不存入监管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割；甲、乙双方定于甲方收到全款三日内正式交付该房屋，甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋；甲方应在收到全款三日内将其落户于

阚立洲应当承担迟延交付房屋违约金，违约金标准也过高，请求予以调整。综上，请求驳回黄松的反诉请求。原审法院经审理查明，2015年3月15日，阚立洲（甲方）与黄松（乙方）及中介机构（丙方）签订了《房地产买卖中介合同》，合同约定：甲方将坐落于南京市鼓楼区盐仓桥西街某号某单元402室房屋（以下简称402室房屋）出售给乙方；房屋售价60万元；贷款下至甲方指定账号当日，甲方结清水、电、物业等费用，丙方陪同甲、乙方交房，同时乙方付甲方尾款2万元交房；甲方于2015年5月30日前将房内户口全部迁出，并不得占用学区。2015年3月17日，阚立洲（甲方）与黄松（乙方）及中介机构签订了《南京市存量房交易合同》，合同

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2304号上诉人（原审被告、反诉原告）黄松，男，汉族，1975年10月15日生。委托代理人曹化君，南京市鼓楼区经海法律服务所法律工作者。委托代理人郭菁菁，南京市鼓楼区经海法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）阚立洲，男，汉族，1937年8月29日生。委托代理人蒋玉明，三乐电器总公司退休职工。上诉人黄松因与被上诉人阚立洲房……