房屋租赁合同纠纷；土地租赁合同纠纷 （2019）鄂06民终3633号

为鑫来公司诉意卓达公司租赁合同纠纷一案，经审理已作出（2018）鄂0683民初2570号民事判决书，该判决认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）……；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或解除”。意卓达公司与鑫来公司签订《租赁合同》和《补充协议》后，在履行过程中，鑫来公司自2017年4月21日起因无相应的环保手续而被枣阳市环保局责令停止生产，至今仍无法恢复。虽然该客观情况并非由于鑫来公司在订立合同时无法预见、非不可抗力造成的重大变化，但鑫来公司租用意卓达公司厂房进行工业生产的合同目的已实际不能实现。此外，鑫来公司在停产后就一直不再交纳从第二个租赁年度开始的租金……；虽然双方因鑫来公司未按

为鑫来公司诉意卓达公司租赁合同纠纷一案，经审理已作出（2018）鄂0683民初2570号民事判决书，该判决认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）……；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或解除”

湖北省襄阳市中级市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终3633号上诉人（原审被告）：枣阳市鑫来矿业有限公司，住所地枣阳市新市镇新集村。法定代表人：孙兴华，系该公司经理。委托诉讼代理人：梁光付，湖北金鹤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖北意卓达厨具实业有限公司，住所地枣阳市南城工业园西环三路东侧。法定代表人：陈祥山，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：史振普，湖北言达律师事务所律师。……