商品房销售合同纠纷 （2019）冀10民终518号

原告东合时代房地产公司与被告韩玉荣签订的《签约审批单》、《网签合同登记表》及被告为原告出具的承诺书均系双方真实意思表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”，故原、被告商品房买卖合同关系成立，合法有效，应受法律保护。当事人应按照约定全面履行自己的义务。被告韩玉荣已出具房屋买受人办理银行按揭贷款承诺书，承诺在其无法办理贷款时，转为全款方式购房，并一次性补缴剩余房款62万元，系双方对于商品房买卖合同中付款方式的变更，由按揭贷款购房变更为全款购房，已达成一致意见。一审法院认为，合同是当事人意思自治的结果，一旦成立，对当事人具有法律约定力，当事人都有履行合同的义务。且商品房买卖合同一旦解除，将会破坏商品房交易行为的稳定性，甚至导致交易市场无序、混乱，造成的影响和后果，不但对当事人不利，也对社会稳定、经济发展不利。现原告东合时代房地产公司主张被告韩玉荣继续履行双方签订的《签约审批单》

原告东合时代房地产公司与被告韩玉荣签订的《签约审批单》、《网签合同登记表》及被告为原告出具的承诺书均系双方真实意思表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”，故原、被告商品房买卖合同关系成立，合法有效，应受法律保护。当事人应按照约定全面履行自己的义务。被告韩玉荣已出具房屋买受人办理银行按揭贷款承诺书，承诺在其无法办理贷款时，转为全款方式购房，并一次性补缴剩余房款62万元，系双方对于

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终518号 上诉人（原审被告）：韩玉荣，女，1970年2月14日出生，汉族，现住北京市。 委托诉讼代理人：刘连厂，北京达略律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：香河东合时代房地产开发有限公司，住所地河北省香河县安平镇二街村南侧。 法定代表人：徐宁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱志勇，河北律仁律师事务所律师。 上诉人韩玉荣因与被……