商品房销售合同纠纷 （2015）乌中民再字第18号

赔偿责任额度的确定应当以实际损失为基础，并兼顾合同当事人在合同履行过程中的过错程度以及当事人通过合同的履行能够获得的预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中，龙润公司、李靖对购房款的支付有明确约定，李靖交付部分房款，剩余房款由龙润公司办理按揭贷款。在合同履行过程中，李靖分两次交付了购房款1300000元，剩余房款龙润公司未能办理成功按揭贷款，对剩余购房款如何支付龙润公司、李靖未能再达成协议，龙润公司在此情况下将涉案商铺抵押给第三人。基于上述情况，本案的赔偿数额参照李靖与新疆小商品城有限公司签订的房屋租赁合同所约定的返租租金的数额、房屋租赁合同的实际履行期间及双方商品房买卖合同的解除时间，本院确定龙润公司应按每年104000元的标准赔偿李靖2005年至2012年双方实际解除合同期间的租金损失。原审判决按最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定赔偿的上限确定龙润公司的赔偿责任，本院认为该司法解释第八条是针对出卖人恶意违约行为的惩罚性赔偿条款，一倍赔偿是赔偿的上限，根据本案的具体情况按赔偿上限确定龙润公司的赔偿责任欠妥，本院予以纠正

赔偿责任额度的确定应当以实际损失为基础，并兼顾合同当事人在合同履行过程中的过错程度以及当事人通过合同的履行能够获得的预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中，龙润公司、李靖对购房款的支付有明确约定，李靖交付部分房款，剩余房款由龙润公司办理按揭贷款。在合同履行过程中，李靖分两次交付了购房款1300000元，剩余房款龙润公司未能办理成功按揭贷款，对剩余购房款如何支付龙润公司、李靖未能再达成协议，龙润公司在此情况下将涉案商铺抵押给第三人。基于上述情况，本案的赔偿数额参照李靖与新疆小商品城有限公司签订的房屋租赁合同所约定的返租租金的数额、房屋租赁合同的实际履行期间及双方商品房买卖

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民再字第18号申请再审人（一审被告、二审上诉人）：新疆龙润国际投资有限公司。住所地：乌鲁木齐市沙依巴克区。法定代表人：马忠献，该公司董事长。委托代理人：阿吉古丽，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托代理人：王强，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所实习人员。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李靖，男，汉族，1963年5月15日……