农村土地承包合同纠纷 （2021）黑10民终151号

被告穆棱市海月湾御瑧植物生态观赏园承认与原告路克金所签订的《农村土地承包经营权流转合同》不违背国家法律规定有效，合同系原、被告共同签署，其约定的违约金是以租金的50%计算，不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题》解释（二）第二十九条：“当事人主张约定金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认为合同第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”规定应以损失数额为标准计算违约金高低的标准，被告已经给付原告租金2547元，因此租金并非原告损失数额，原告主张以出租金额作为损失数额主张违约金，没有法律依据，因此不予支持。原告损失可按逾期给付时间(迟延履行期内2020年3月21日应给付时间至2020年9月10日给付租金时间)比照银行间拆解利率15.4%计算损失1.3倍即比较适当即254.95元（2547元×15.4%÷12月/年×6月×1.3倍），本案原、被告

被告穆棱市海月湾御瑧植物生态观赏园承认与原告路克金所签订的《农村土地承包经营权流转合同》不违背国家法律规定有效，合同系原、被告共同签署，其约定的违约金是以租金的50%计算，不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题》解释（二）第二十九条：“当事人主张约定金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认为合同第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”规定应以损失数

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑10民终151号上诉人（原审原告）：路克金，男，1954年10月29日出生，汉族，住黑龙江省穆棱市。委托诉讼代理人：路敦成（与路克金父子关系），男，1978年6月30日出生，住黑龙江省穆棱市。被上诉人（原审被告）：穆棱市海月湾御臻植物生态观赏园，住所地黑龙江省穆棱市。法定代表人：唐守彬，总经理。委托诉讼代理人：郝秀礼，男，1972年3月1……