房屋租赁合同纠纷 （2017）甘01民终192号

卓某与甘肃省政协机关后勤服务中心建立房屋租赁关系多年，双方2014年签订了房屋租赁合同，2015年虽然没有签订合同，但是从卓某提供的2014年1月23日、2015年6月8日、9日11日、2016年4月8日收费发票可以证明卓某向该中心交纳了199000元房屋租金，交纳到2016年3月。法律规定的合同无效的法定情形有：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，卓某与马某某于2014年5月13日签订的房屋租赁合同，虽然甘肃省政协机关后勤服务中心出具证明，表示没有书面同意过卓某转租，但卓某与马某某签订房屋租赁合同使用房屋期间，商铺所有权人没有阻止过马某某使用商铺，卓某、马某某双方的房屋租赁合同履行的也比较顺利。现合同也已经履行完毕，不能因为出租人不同意转租而认定转租合同无效。在出租人解除原租赁合同前，原租赁合同和转租合同均有效，只不过转租合同只约束转租人和转承租人。转租的生效要件之一是租赁合同的有效存在，即转租人有承租权。现卓某与甘肃省政协

卓某与甘肃省政协机关后勤服务中心建立房屋租赁关系多年，双方2014年签订了房屋租赁合同，2015年虽然没有签订合同，但是从卓某提供的2014年1月23日、2015年6月8日、9日11日、2016年4月8日收费发票可以证明卓某向该中心交纳了199000元房屋租金，交纳到2016年3月。法律规定的合同无效的法定情形有：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，卓某与马某某于2014年5月13日签订的房屋租赁合同，虽然甘肃省政协机关后勤服务中心出

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终192号上诉人（原审被告、反诉原告）马某某，男，1975年2月12日出生，汉族，无固定职业，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：翁庆凤（系马某某妻子），女，1976年8月18日出生，住兰州市七里河区。被上诉人（原审原告、反诉被告）卓某（又名康俪馨）（又名康俪馨）（又名康俪馨）（又名康俪馨），女，1980年3月13日出生，藏族，无固定职业，……