物业服务合同纠纷 （2021）川33民终45号

盈发物业与盛和公司签订的《包干协议》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。本案争议的焦点是一、双方约定盛和公司于2020年7月30日向盈发物业支付20万元包干费是否是以完成协议中所有工作量为前提；二、盈发物业未完成协议约定的工作量，盛和公司是否还应足额支付20万元及利息。对此，一审法院认为双方在协议中约定了物业包干费用为20万元，合同列表中表明该20万元由两部分构成，一是售楼部费用96884元，包括客服工资、清洁人员工资、管理费及税费，计费期间均为2018年4月1日至2019年9月30日，该部分费用应为双方对2018年4月1日至2019年9月30日产生的客服工资、清洁人员工资、管理费及税费的结算；二是包括项目一、二期所有物业交付费用105656元，该部分费用无计费期间，应视为对工作量的约定。结合双方在合同中的特别约定：“甲方此次所支付的交房费用应为一次性费用。如本次交房出现部分业主未接房而推迟接房的情形，乙方应与甲方一同办理完业主入住的相关手续和事宜，甲方不再另行支付费用。”，表明盛和公司向盈发物业支付20万元并非以完成协议中所有工作量为

盈发物业与盛和公司签订的《包干协议》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。本案争议的焦点是一、双方约定盛和公司于2020年7月30日向盈发物业支付20万元包干费是否是以完成协议中所有工作量为前提；二、盈发物业未完成协议约定的工作量，盛和公司是否还应足额支付20万元及利息。对此，一审法院认为双方在协议中约定了物业包干费用为20万元，合同列表中表明该20万元由两部分构成，一是售楼部费用96884元，包括客服工资、清洁人员工资、管理费及税费，计费期间均为2018年4月1日至2019年9月30日，该部分费用应为双方对2018年4月1日至2019年9月30

四川省甘孜藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川33民终45号上诉人（原审被告）：康定市盛和房地产开发有限公司。住所地：四川省康定市炉城镇榆林新区。法定代表人：王纪贤，董事长。委托诉讼代理人：韩晓丽，四川康讼律师事务所律师。委托诉讼代理人：李友红，四川康讼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：四川盈发物业服务有限公司。住所地：四川省成都市天府新区。法定代表人：张玉清，执行董事。委托……