房屋租赁合同纠纷 （2020）粤01民终2538号
裁判要旨
鉴于双方签订的《厂房租赁合同》中租赁面积超出了房产证的面积，有扩建部分未办理报建手续，故双方签订的《厂房租赁合同》为部分有效、部分无效。 因吕练珍未举证证明《厂房租赁合同》中约定的其出租给傅才英的涉案厂房的面积包含公摊面积，故采信傅才英关于已取得房产证的建筑面积的主张，认定其中涉及520平方米已取得房产证的建筑面积的部分为有效合同，涉及未办理报建手续的扩建部分为无效合同。 关于合同有效部分的处理。 根据双方于2018年8月17日签订的《厂房租赁合同》，傅才英应每月按时支付租金及水电费、垃圾清运费，但傅才英只支付租金至2018年11月，拖欠费用超过了合同约定的30天。 傅才英以吕练珍未提供二次消防证明为由拒不支付租金及水电费、垃圾清运费，但合同并未约定吕练珍未提供消防验收证明的情况下，傅才英可拒付租金及水电费、垃圾清运费，且根据合同19.2条的约定，二次消防应由傅才英自行负责办理，故傅才英拒不支付租金的理由不成立，其拖欠租金及水电费、垃圾清运费的行为已构成违约，吕练珍可依据合同约定解除合同并不予退回租赁保证金60000元。 吕练珍向傅才英发出的《解除合同通知函》于2019年1月7日妥投，
摘要
傅才英、吕练珍房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终2538号上诉人（原审被告、反诉原告）：傅才英，女，1978年5月16日出生，汉族，住福建省将乐县。 委托诉讼代理人：肖斐斐，广东海涵律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：吕练珍，女，1971年12月19日出生，汉族，住广东省丰顺县。 委托诉讼代理人：陈聪明，广东连越律师事务所律师。 上诉人傅才英因与被上诉人吕练珍房屋租赁……