商品房销售合同纠纷 （2015）长中民三终字第00630号

易建明与凯创公司签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。本案的争议焦点在于：1、凯创公司是否按约履行了交房义务以及是否应当承担逾期交房的违约责任的问题；2、凯创公司是否应当承担物业费的问题。一、关于凯创公司是否按约履行了交房义务以及是否应当承担逾期交房违约责任的问题。首先，根据双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》约定，房屋所属楼宇经竣工验收合格，买受人应当收房并办理交房手续，本案讼争房屋已经通过住宅工程质量分户验收与建设工程竣工验收，凯创公司按照约定通知易建明收房，已经履行了约定的交房义务。易建明以房屋质量问题要求凯创公司整改后交房并承担逾期交房违约金，应当就房屋质量问题承担举证责任，本案中，仅凭易建明提供的证据无法确定房屋是否存在影响使用的问题并确定问题产生的原因，经原审法院释明，易建明拒不申请鉴定，应当承担举证不能的法律后果。故易建明要求凯创公司整改后交房并承担逾期交房违约金的诉讼请求，证据不足，原审法院不予支持。关于易建明要求凯创公司发放房产证复印件并结算房屋面积补差的诉讼请求，鉴

易建明与凯创公司签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。本案的争议焦点在于：1、凯创公司是否按约履行了交房义务以及是否应当承担逾期交房的违约责任的问题；2、凯创公司是否应当承担物业费的问题。一、关于凯创公司是否按约履行了交房义务以及是否应当承担逾期交房违约责任的问题。首先，根据双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》约定，房屋所属楼宇经竣工验收合格，买受人应当收房并办理交房手续，本案讼争房屋已经通过住宅工程质量分户验收与建设工程竣工验收，凯创公司按照约定通知易建明收房，已经履行了约定的交房义务。易建

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第00630号上诉人（原审原告）易建明，男，1962年12月7日出生，汉族，住长沙市天心区黑石铺街道九峰村枫山塘组。被上诉人（原审被告）长沙凯创置业有限公司，住所地长沙市天心区大托镇先锋村上头湾组。法定代表人田世凯。委托代理人尹湘南，湖南楚湘律师事务所律师。委托代理人彭静，湖南楚湘律师事务所实习律师。上诉人易建明因与被上诉人长沙凯创……