房屋买卖合同纠纷 （2021）川17民终463号

本案争议的焦点是：中桂鑫园公司是否存在逾期交付房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”的规定，梁莉、蒋文松、中桂鑫园公司双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充...”和第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同。...”的规定及《补充协议》第十八的约定，梁莉、蒋文松、中桂鑫园公司可以通过补充协议的形式对合同进行补充或变更，当补充协议的约定条款与合同发生冲突时，应当以补充协议的约定条款为准执行。本案《商品房买卖合同》第十五条约定了商品房交付条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋面积实测报告书，该商品房为住宅的，还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

本案争议的焦点是：中桂鑫园公司是否存在逾期交付房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”的规定，梁莉、蒋文松、中桂鑫园公司双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充...”和第七十

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)川17民终463号上诉人（原审原告）：梁莉，女，汉族，生于1967年6月8日，住四川省达州市达川区。委托诉讼代理人：蒋文松（系梁莉之夫），男，汉族，生于1966年12月12日，住四川省达州市达川区。上诉人（原审原告）：蒋文松，男，汉族，生于1966年12月12日，住四川省达州市达川区。委托诉讼代理人：桂真伦，四川天仁和律师事务所律师。被上诉人（……