房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终77号

签订合同的一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，合同另一方当事人可以解除合同。本案中，原告李连军根据其和被告张德安签订《售房协议》购得本案所涉房屋，后又转卖给李孟超并和李孟超约定有关涉案房屋的办证按照李连军与前手张德安所签《售房协议》的相关内容执行，现张德安在明知房屋已经卖给李连军且明知涉案房屋产权办理在六冶公司名下的情况下仍向法院起诉要求六冶公司支付工程款，而不是按照抵债协议的约定向六冶公司主张涉案房屋的物权，违背诚实信用原则，导致李连军在另案中被判决向李孟超承担购房的损失。涉案房屋是六冶公司因拖欠张德安工程款而抵偿给张德安，张德安已通过生效判决执行了六冶公司拖欠的工程款且六冶公司亦通过生效判决收回抵债的涉案房屋，张德安向李连军履行办证义务已经没有可能性，故原告李连军因张德安的违约行为导致其签订本案《售房协议》的目的不能实现，其要求解除该协议的诉请，该院予以支持。关于原告主张的购房损失。该院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告李连军因张德安的违约行为在另案

签订合同的一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，合同另一方当事人可以解除合同。本案中，原告李连军根据其和被告张德安签订《售房协议》购得本案所涉房屋，后又转卖给李孟超并和李孟超约定有关涉案房屋的办证按照李连军与前手张德安所签《售房协议》的相关内容执行，现张德安在明知房屋已经卖给李连军且明知涉案房屋产权办理在六冶公司名下的情况下仍向法院起诉要求六冶公司支付工程款，而不是按照抵债协议的约定向六冶公司主张涉案房屋的物权，违背诚实信用原则，导致李连军在另案中被判决向李孟超承担购房的损失。涉案房屋是六冶公司因拖欠张德安工程款而抵偿给张德安，张德安已通过生效判决执行了六冶公司拖欠的工

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终77号上诉人（原审被告）：张德安，男，1957年9月6日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：董保定，郑州市荥阳市索河法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李连军，男，1964年1月22日出生，汉族，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：杨金洲，河南聚尚律师事务所律师。原审被告：中国有色金属工业第六冶金建设有限公司工业安装分公司，住所……