房屋买卖合同纠纷 （2020）青01民终3059号
裁判要旨
《商品房转让合同》系甘付洪与鲁永元签订，铁秀娟作为案涉房屋的共有人，未在该合同上签名，但合同签订后李桂业多次与其联系要求办理更名手续，其均未提出异议，故铁秀娟对该房屋转让事宜知情且认可，《商品房转让合同》系双方当事人的真实意思表示。案涉房屋虽尚未办理不动产权登记手续，但《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项关于“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让的规定属于管理性规定，并非效力性强制性规定，不影响合同效力，故案涉《商品房转让合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，甘付洪、铁秀娟关于《商品房转让合同》无效的辩称不能成立，双方均应依照合同约定履行各自的权利义务。双方在合同不能履行后，已就解除合同达成了一致意见，并由甘付洪、铁秀娟将全部房款退还，双方关于违约责任未达成一致意见不影响合同已解除的事实，故双方签订的《商品房转让合同》至迟已于2020年6月30日解除，无须法院判决解除。《商品房转让合同》对于更名手续的办理时间未作明确约定，鲁永元、李桂业提交的证据亦不足以证明双方约定合同签订后十日内办理更名手续，但合同签订后，李桂业多次催促甘付洪、铁秀娟办理更名手续，二人均
摘要
《商品房转让合同》系甘付洪与鲁永元签订，铁秀娟作为案涉房屋的共有人，未在该合同上签名，但合同签订后李桂业多次与其联系要求办理更名手续，其均未提出异议，故铁秀娟对该房屋转让事宜知情且认可，《商品房转让合同》系双方当事人的真实意思表示。案涉房屋虽尚未办理不动产权登记手续，但《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项关于“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让的规定属于管理性规定，并非效力性强制性规定，不影响合同效力，故案涉《商品房转让合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，甘付洪、铁秀娟关于《商品房转让合同》无效的辩称不能成立，双方均应依照合同约定履行各自的权利义务。双方在合同
正文（节选）
青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终3059号上诉人（原审原告）：鲁永元，公民身份号码×××，男，藏族，1971年4月3日出生，互助县威远镇中心学校教师，住青海省海东市互助土族自治县。委托诉讼代理人：辛小平，青海龙启律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐永莲，青海龙启律师事务所律师。上诉人（原审原告）：李桂业，公民身份号码×××，女，土族，1972年11月7日出生，互助县民族中学教……