房屋买卖合同纠纷 （2021）皖12民终2295号

虽然杨俊明、王卫荣与天枢公司之间未签订书面协议，但本案所涉标的是大宗商品交易，各方当事人在谈判、协商、付款时均应尽到审慎义务，从房屋买卖履行过程中可以看出杨俊明、王卫荣对于支付给天枢公司的款项是明知的，也是认可的，属《商品房买卖合同（预售）》之外的其他约定，是双方当事人真实意思表示，《商品房买卖合同（预售）》反映的房价款并非双方约定的真实价款，杨俊明、王卫荣的诉称不符合生活常理及交易习惯，故其二人要求返还天枢公司收取的费用，不予支持。《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：驳回杨俊明、王卫荣的诉讼请求。案件受理费1294元，减半收取计647元，由原告杨俊明、王卫荣负担。 二审中，杨俊明、王卫荣为支持其上诉理由，向本院提交1.安徽省中环检测有限公司官网公示的《关于安徽众信置业有限公司竣工环境保护验收情况公示》1份，证明众信公司开发的涉案项目在2020年5月9日至2020年6月9日属验收公示期间，在公示期未结束前，竣工环境保护验收不能确定是否合格，达不到合议约定的交房条件；2.在阜阳市城乡建设局窗口处调取证据时的录音录像1份，证明该局工作人员陈述涉案房屋验收合格时间是2020年9月，

虽然杨俊明、王卫荣与天枢公司之间未签订书面协议，但本案所涉标的是大宗商品交易，各方当事人在谈判、协商、付款时均应尽到审慎义务，从房屋买卖履行过程中可以看出杨俊明、王卫荣对于支付给天枢公司的款项是明知的，也是认可的，属《商品房买卖合同（预售）》之外的其他约定，是双方当事人真实意思表示，《商品房买卖合同（预售）》反映的房价款并非双方约定的真实价款，杨俊明、王卫荣的诉称不符合生活常理及交易习惯，故其二人要求返还天枢公司收取的费用，不予支持。《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：驳回杨俊明、王卫荣的诉讼请求。案件受理费1294元，减半收取计647元，由原告杨俊明、王卫荣负担。 二审中，杨俊明、

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖12民终2295号 上诉人（原审原告）：杨俊明，男，1978年7月16日出生，汉族，住安徽省颍上县。 上诉人（原审原告）：王卫荣，女，1981年11月18日出生，汉族，住安徽省颍上县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：骆东升，安徽瀛展律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：朱多光，安徽瀛展律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽众信……