房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终1688号

李超与张哲绯及永清县穆商汇房地产经纪有限公司在自愿的基础上签订《房屋买卖合同》，该合同不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同真实、合法、有效。合同签订后对合同双方均具有约束力。李超主张张哲绯违约，理由是：1、2016年9月7日田某与张哲绯通电话时张哲绯表示不卖房了，但是张哲绯表示不卖房因为田某要求张哲绯公证，本案原被告签订的《房屋买卖合同》中并未约定公证，该要求确实超出原被告签订的《房屋买卖合同》的履行范围。2、张哲绯未按时交付永清县穆商汇房地产经纪有限公司房产证，但是原被告签订的《房屋买卖合同》既未约定向永清县穆商汇房地产经纪有限公司交付房产证，也未约定何时交付房产证。综上李超主张张哲绯违约，应承担违约责任，并未提供有效证据，应不予支持。原被告签订的《房屋买卖合同》第五条第一款第（3）项约定：“9月8日款未到，本合同终止”，本案中李超向本院提交田建发的对账单，主张李超已经按照合同约定按时交付房款，但是该对账单的付款方并非李超，并且李超并不知道该笔汇款的付款人是谁，因此对李超的该项诉讼主张本院不予采信，且合同约定房价款李超应直接交付张哲绯，而并非永清县穆商汇房地产经纪有限公司。因此李

李超与张哲绯及永清县穆商汇房地产经纪有限公司在自愿的基础上签订《房屋买卖合同》，该合同不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同真实、合法、有效。合同签订后对合同双方均具有约束力。李超主张张哲绯违约，理由是：1、2016年9月7日田某与张哲绯通电话时张哲绯表示不卖房了，但是张哲绯表示不卖房因为田某要求张哲绯公证，本案原被告签订的《房屋买卖合同》中并未约定公证，该要求确实超出原被告签订的《房屋买卖合同》的履行范围。2、张哲绯未按时交付永清县穆商汇房地产经纪有限公司房产证，但是原被告签订的《房屋买卖合同》既未约定向永清县穆商汇房地产经纪有限公司交付房产证，也未约定何时交付房产证。综上李超主张张哲绯违

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终1688号上诉人（原审原告、反诉被告）李超，男，1972年2月28日出生，回族，住河北省永清县。委托代理人刘远，河北恒帆律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）张哲绯，女，1962年10月26日出生，汉族，工人，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人张志伟，河北金派律师事务所律师。上诉人李超因与被上诉人张哲绯房屋买卖合同纠纷一案，不服河……