物业服务合同纠纷 （2019）辽11民终954号

原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应遵照履行。原告为被告所居住的小区提供物业服务后，被告作为业主应当按照约定交纳物业管理服务费，故对原告要求被告给付物业管理服务费的诉讼请求，本院予以支持。被告拖欠物业费已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。即便物业服务合同存在期限，我国合同法第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已履行主要义务，对方接受的，该合同成立。因此在原告一直提供物业服务的前提下，业主接受服务，双方亦形成事实上的物业服务合同关系，均应履行相应的合同义务。故对被告辩称原告收费对象错误及无资格继续收费的意见，本院不予采纳。被告概括性的辩称，原告未尽到安全保障义务，导致财产损失，如家中被盗等等不能成为其不交纳物业费的理由，物业服务企业的安保义务源于法律规定与合同约定。如果被告能够证明原告有安保义务，相关业主可根据原告安保责任的范围及其具体损失酌情减少物业费。被告并未没有提供上述相关证据，同时应该指出，物业企业不是万能的，不可能杜绝或者随时制止小区内一切损害的发生，不能

原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应遵照履行。原告为被告所居住的小区提供物业服务后，被告作为业主应当按照约定交纳物业管理服务费，故对原告要求被告给付物业管理服务费的诉讼请求，本院予以支持。被告拖欠物业费已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。即便物业服务合同存在期限，我国合同法第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已履行主要义务，对方接受的，该合同成立。因此在原告一直提供物业服务的前提下，业主接受服务，双方亦形成事实上的物业服务合同关系，均应履行相应的合同义务。故对被告辩称原告

辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽11民终954号 上诉人（原审被告）：韩亮，男，汉族，1985年5月3日出生，汉族，住盘锦市大洼区。 上诉人（原审被告）：王林林，女，1984年12月7日出生，汉族，住盘锦市大洼区。 被上诉人（原审原告）：盘锦蓝湾物业管理有限公司。住所地：盘锦市大洼区大洼镇振兴社区。 法定代表人：周杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：解学国，辽宁省双兴事……