房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终1105号

周云海、周玉伟为进行商品房开发，在开发公司未设立，未取得商品房开发规划审批、用地审批等审批手续，未取得商品房预售许可前，设立销售部对开发房屋进行销售，对外所签商品房买卖合同应为无效，周云海、周玉伟认可以西峡县房地产开发有限责任公司名义与赵光成签房屋买卖合同无效，对此，法院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”合同无效产生的权利义务和返还关系，首先在签订合同的双方当事人之间，本案西峡县房地产开发有限责任公司未设立，以西峡县房地产开发有限责任公司进行的民事行为应当由发起人周云海、周玉伟承担。周云海、周玉伟认为，是西峡县乾鑫钢构有限公司收取了赵光成的购房款，法院认为，周云海、周玉伟让西峡县乾鑫钢构有限公司介绍他人购买房屋，由西峡县乾鑫钢构有限公司收取房款，西峡县房地产开发有限责任公司与赵光成签订协议并给赵光成出具收据，证实西峡县乾鑫钢构有限公司收取赵光成购房款的行为，得到了周云海、周玉伟的认可，视为

周云海、周玉伟为进行商品房开发，在开发公司未设立，未取得商品房开发规划审批、用地审批等审批手续，未取得商品房预售许可前，设立销售部对开发房屋进行销售，对外所签商品房买卖合同应为无效，周云海、周玉伟认可以西峡县房地产开发有限责任公司名义与赵光成签房屋买卖合同无效，对此，法院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”合同无效产生的权利义务和返还关系，首先在签订合同的双方当事人之间，本案西峡县房地产开发有限责任

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1105号上诉人(原审被告)：周云海，男，1964年9月2日出生，汉族，住西峡县。委托诉讼代理人：杨碟，河南召栋律师事务所律师，特别授权。上诉人(原审被告)：周玉伟，男，1964年6月25日出生，汉族，住西峡县。委托诉讼代理人：杨碟，河南召栋律师事务所律师，特别授权。被上诉人(原审原告)：赵光成，男，1962年7月26日出生，汉族，住……