商品房预约合同纠纷 （2017）粤03民终9091号

刘家松与国融公司签订的《深圳市房地产认购书》，是双方的真实意思表示。国融公司主张其公章是在被原股东抢走后加盖，对此一审法院认为，对于国融公司、名夏公司之间的股东纠纷，刘家松并不清楚，其股东之间的纠纷，可另循法律途径解决，但不得以此来对抗作为买方的刘家松。国融公司主张，刘家松未提供相应的银行流水，仅提供pos机刷卡单或收款收据或发票不足以证明刘家松已经支付购房款。对此，一审法院认为，在刘家松已经提供了国融公司出具的收款收据，国融公司仅以旧股东未移交经营文件、存在恶意虚构交易需进一步核实交易情况之陈述不足以对抗刘家松提供的证据，故对于国融公司的该主张，一审法院不予采纳。因国融公司在此之前将涉案房产备案登记在案外人名下，使双方无法在认购书约定的期限内签订正式的买卖合同，根据约定，除非双方书面同意本认购书时效延期，否则本认购书的效力即行终止，故刘家松要求国融公司、名夏公司倍返还定金的诉讼请求一审法院予以支持。刘家松请求国融公司向刘家松返还已经缴纳的购房款542，617元并赔偿刘家松自付款之日起至国融公司返还全部房款之日止的利息损失（按中国人民银行同期贷款利率计算），理由成立，一审法院予以支持。

刘家松与国融公司签订的《深圳市房地产认购书》，是双方的真实意思表示。国融公司主张其公章是在被原股东抢走后加盖，对此一审法院认为，对于国融公司、名夏公司之间的股东纠纷，刘家松并不清楚，其股东之间的纠纷，可另循法律途径解决，但不得以此来对抗作为买方的刘家松。国融公司主张，刘家松未提供相应的银行流水，仅提供pos机刷卡单或收款收据或发票不足以证明刘家松已经支付购房款。对此，一审法院认为，在刘家松已经提供了国融公司出具的收款收据，国融公司仅以旧股东未移交经营文件、存在恶意虚构交易需进一步核实交易情况之陈述不足以对抗刘家松提供的证据，故对于国融公司的该主张，一审法院不予采纳。因国融公司在此之前将涉案房产

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤03民终9091号上诉人（原审被告）：深圳市国融房地产开发有限公司，住所地：深圳市南山区。定代表人：胡雯婷，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎泰君，广东诚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文敏，广东诚公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘家松，男，汉族，1983年1月21日出生，住所地：深圳市南山区，委托诉讼代理人：庄少伟，广东深天正律师……