土地租赁合同纠纷 （2014）海南一中民一终字第830号

本案的争议焦点是：第三人冯家二村民小组对涉案土地是否具有所有权；原告吴日琴对涉案土地是否享有使用权。第三人冯家二村民小组对涉案土地是否具有所有权。2005年，文昌市人民政府向冯家二村民小组颁发六份《集体土地所有权证》，证号分别为：文集有（2005）第WJ0400174B号、文集有（2005）第WJ0400307G号、文集有（2005）第WJ0400358J号、文集有（2005）第WJ0400273D号、文集有（2005）第WJ0400176B号、文集有（2005）第WJ0400200B号，确认六块土地由第三人分别与其他村民小组共有。经定点勘测，本案涉案土地不在上述六个集体土地所有权证范围内。因此，第三人对涉案土地没有所有权，也没有发包权，第三人与原告吴日琴签订的《土地承包合同》是无效合同。原告吴日琴与被告龙朝鹏、庄光辉签订的《合作合同》属于第三人与原告吴日琴签订的《土地承包合同》的从合同，主合同无效，从合同亦无效。因第三人与原告吴日琴签订的《土地承包合同》属无效合同，所以原告对该地没有使用权，原告要求二被告返还土地使用权，交纳拖欠的土地承包金4800元，没有事实依据和法律依，不予支持。

本案的争议焦点是：第三人冯家二村民小组对涉案土地是否具有所有权；原告吴日琴对涉案土地是否享有使用权。第三人冯家二村民小组对涉案土地是否具有所有权。2005年，文昌市人民政府向冯家二村民小组颁发六份《集体土地所有权证》，证号分别为：文集有（2005）第WJ0400174B号、文集有（2005）第WJ0400307G号、文集有（2005）第WJ0400358J号、文集有（2005）第WJ0400273D号、文集有（2005）第WJ0400176B号、文集有（2005）第WJ0400200B号，确认六块土地由第三人分别与其他村民小组共有。经定点勘测，本案涉案土地不在上述六个集体土地所有权证范围内。因

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南一中民一终字第830号上诉人（原审原告）吴日琴，男。委托代理人吴光顺，男。委托代理人蔡霁虹，男。被上诉人（原审被告）庄光辉，男。委托代理人王荣花，海南京园律师事务所律师。被上诉人（原审被告）龙朝鹏，男。原审第三人文昌市会文镇阳光村民委员会冯家二村民小组。法定代表人曾传孔。上诉人吴日琴因与被上诉人庄光辉、龙朝鹏及原审第三人文昌市会文镇阳光……