房屋买卖合同纠纷 （2017）晋08民终192号

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，双方签订的《二手商品房买卖合同》中约定的违约金计算方法为违约方每日向未违约方支付总房价0.1%的违约金，即每天350元，明显超过实际损失的百分之三十，原审法院调整违约金数额正确，本院予以支持。上诉人郭文杰、杨海花提出要求杨国强、张高峰支付其75000元违约金的上诉请求，理据不足，本院不予支持。因上诉人杨国强、张高峰未在约定的60日内办理房屋产权变更过户登记，造成郭文杰、杨海花拒付剩余房款，杨国强、张高峰存在违约行为，原审法院依法判由其二人承担违约责任正确，本院予以维持。杨国强、张高峰的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2175元，由上诉人郭文杰、杨海花负担1675元；由上诉人杨国强、张高峰负担500元。本

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，双方签订的《二手商品房买卖合同》中约定的违约金计算方法为违约方每日向未违约方支付总房价0.1%的违约金，即每天350元，明显超过实际损失的百分之三十，原审法院调整违约金数额正确，本院予以支持。上诉人郭文杰、杨海花提出要求杨国强、张高峰支付其75000元违约金的上诉请求，理据不足，本院不予支持。因上诉人杨国强、张高峰未在约定的60日内办理房屋产权变更过户登记，造成

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋08民终192号上诉人（原审原告、反诉被告）：郭文杰，男，1949年1月20日出生，汉族，住运城市盐湖区。上诉人（原审原告、反诉被告）：杨海花，女，1978年2月25日出生，汉族，住址同上，系郭文杰之妻。上诉人（原审被告、反诉原告）：杨国强，男，1972年7月1日出生，回族，住运城市盐湖区。上诉人（原审被告、反诉原告）：张高峰，女，1976年……