房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第15486号

本案上诉争议焦点是，承租保证金是否应当退还。根据合同约定，李凤磊提前退租，承租保证金作为违约赔偿不予退还。现李凤磊主张双方曾口头约定予以退还，但王晓东、毕慎平予以明确否认，且李凤磊未向法院举证证明，本院难以作此认定。原审法院认定两个月的承租保证金作为违约金并未过于苛刻，其认定并无不当，本院予以维持。综上，原审法院认定事实清楚、适用法律正确，所作判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费1001元，由李凤磊负担（已交纳）；一审反诉案件受理费267元，由李凤磊负担（王晓东、毕慎平已交纳，李凤磊于本判决生效之日起7日内给付王晓东、毕慎平）；二审案件受理费535元，由李凤磊负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长　李　丹审判员　付　辉审判员　王　伟二〇一四年十二月十六日书记员　冯晓雪 更多数据：www.

本案上诉争议焦点是，承租保证金是否应当退还。根据合同约定，李凤磊提前退租，承租保证金作为违约赔偿不予退还。现李凤磊主张双方曾口头约定予以退还，但王晓东、毕慎平予以明确否认，且李凤磊未向法院举证证明，本院难以作此认定。原审法院认定两个月的承租保证金作为违约金并未过于苛刻，其认定并无不当，本院予以维持。综上，原审法院认定事实清楚、适用法律正确，所作判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费1001元，由李凤磊负担（已交纳）；一审反诉案件受理费267元，由李凤磊负担（王晓东、毕慎平已交纳，李凤磊于本判决

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第15486号上诉人（原审原告、反诉被告）李凤磊，女，1987年8月25日出生。委托代理人顾小平，北京腾铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）王晓东，男，1968年4月27日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）毕慎平，男，1962年12月13日出生。二被上诉人共同委托代理人郭嘉林，北京市高界律师事务所律师。上诉人李凤磊与被上诉……