物业服务合同纠纷 （2017）辽06民终649号

原告与河畔新城小区业主委员会签订的物业服务合同，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告作为从事物业服务经营的企业法人，基于业主委员会的委托对被告所居住的河畔新城小区进行了物业管理，原告有权向小区业主收取物业服务费，其与业主委员会签订的合同对全体业主均具有约束力。关于被告提出房屋楼顶、侧面墙、烟道漏水外来车辆随意进出小区等问题，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同的约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”。根据上述规定，业主有权追究物业公司的违约责任，但基于业主履行缴费义务与向物业公司追究违约责任属于不同的法律关系，决定了业主不能因为物业公司的违约责任而拒绝缴纳物业管理费，故业主可另案主张权利。为此，被告以上述问题作为抗辩理由不交纳物业管理费，本院不予支持。关于原告请求支付违约金一项，物业服务合同虽然约定逾期交纳物业费的，加收当年物业费总

原告与河畔新城小区业主委员会签订的物业服务合同，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告作为从事物业服务经营的企业法人，基于业主委员会的委托对被告所居住的河畔新城小区进行了物业管理，原告有权向小区业主收取物业服务费，其与业主委员会签订的合同对全体业主均具有约束力。关于被告提出房屋楼顶、侧面墙、烟道漏水外来车辆随意进出小区等问题，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同的约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽06民终649号上诉人（原审被告）：岳庆野，男，1978年6月9日出生，住凤城市。委托诉讼代理人：ＸＸ，女，1978年8月12日出生，住凤城市。被上诉人（原审原告）：凤城市明光物业服务有限公司。住所地：凤城市。法定代表人：汪希波，该公司经理。委托诉讼代理人：许东，辽宁博阳律师事务所律师。上诉人岳庆野因与被上诉人凤城市明光物业服务有限公司（以下……