商品房预约合同纠纷 （2019）桂08民终1742号

本案原告虽然没有提供《认购协议书》，但是被告万德米业公司并不否认双方签订了《认购协议书》以及原告交了定金20000元的事实，故可以参照本项目其他业主与被告签订的《认购协议书》来认定本案的事实。原告与被告签订的《认购协议书》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体和第三人的利益，属于合法有效的合同。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。被告未能举证证明签订认购协议，需要以取得预售许可证为前置条件，故被告主张未取得预售许可证，双方签订的预售合同无效，没有事实和法律依据，不予采纳。涉案合同第三条第（1）款约定的是“接到认购方通知3日内签订预售合同”，并非是被告主张的“出售方通知后3日内签订正式合同”。由于被告至今尚未取得商品房预售许可证，因此，目前其不可能与原告签订《商品房预售合同》，被告的行为已构成违约，该违约行为导致原告不能实现预售合同的目的，原告请求解除预售合同，符合法律规定，依法应予支持。合同约定的定金为20000元，解除合同后，被告依法应当双倍返还定金即400

本案原告虽然没有提供《认购协议书》，但是被告万德米业公司并不否认双方签订了《认购协议书》以及原告交了定金20000元的事实，故可以参照本项目其他业主与被告签订的《认购协议书》来认定本案的事实。原告与被告签订的《认购协议书》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体和第三人的利益，属于合法有效的合同。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。被告未能举证证明签订认购协议，需要以取得预售许可证为前置条件，故被告主张未取得预售许可证，双方签订的预售合同无效，没有事实和法律依据，不予采

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂08民终1742号 上诉人（一审被告）：桂平市万德米业有限责任公司，住所地：桂平市南木镇渡头村10、11、12、13村民小组。 法定代表人：吕容芳，该公司执行董事。 被上诉人（一审原告）：蒙功军，男，汉族，1986年3月20日出生，住桂平市。 委托诉讼代理人：杨昌伟，广西世享律师事务所律师。 上诉人桂平市万德米业有限责任公司（以下……