行政登记 （2020）粤03行终1608号

《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定：“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。”徐宏伟称其自2019年7月12日法院到涉案房产张贴公告才知道涉案房产被转移登记，无证据显示徐宏伟此前已知道或者应当知道涉案转移登记，故徐宏伟于2019年7月26日提起本案诉讼，未超过法定起诉期限。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《深圳经济特区房地产登记条例》第十七条规定：“申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应当向登记机构提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应当按规定经过公证或者认证。”第三十六条规定：“经初始登记的房地产，有下列情形之一的，当事人应当自合同或者其他法律文件生效之日起三十日内申请办理转移登记:(一）买卖；（二）赠与；（三）交换；（四）继承；（

《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定：“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。”徐宏伟称其自2019年7月12日法院到涉案房产张贴公告才知道涉案房产被转移登记，无证据显示徐宏伟此前已知道或者应当知道涉案转移登记，故徐宏伟于2019年7月26日提起本案诉讼，未超过法定起诉期限。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不

广东省深圳市中级人民法院行 政 判 决 书（2020）粤03行终1608号上诉人（原审原告）徐宏伟，男，汉族，1966年10月5日出生，住址湖北省荆州市沙市区。委托代理人宋祖德，广东鹏海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）深圳市不动产登记中心，住所地广东省深圳市福田区华富街道彩田路7018号新浩壹（e）都B座裙楼四层。法定代表人陈海铭，该中心主任。委托代理人吴嘉文。委托代理人李德选，北京大成（深圳……