排除妨害纠纷 （2018）皖13民终589号
裁判要旨
建筑物顶层为各区分所有权人共有，除非为各区分所有权人专有部分特定功能的合理需求，才能在合法且不损害他人权益的前提下予以利用。本案中，蒋爱君自2010年起取得建筑物三、四层房屋的产权，同时取得对该建筑物屋顶基于业主身份的共有权利。砀山飞鹏公司虽是从他人处购买取得广告牌的所有权，但该广告牌的所有、使用自2010年蒋爱君获得广告牌所在屋顶的共有权利时起即处于侵权状态。故，蒋爱君请求停止侵害、排除妨碍符合法律规定，应予支持。蒋爱君主张砀山飞鹏公司公开出租该广告牌的收益，并支付其应得收益、赔偿其房屋屋顶维修费25000元，无事实和法律依据，不予支持。一审法院依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款、第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、砀山飞鹏公司对蒋爱君依法享有的上海商城屋顶共有权停止侵害，并于判决生效后10日内拆除屋面上的广告牌结构设施以排除妨碍；二、驳回蒋爱君的其他诉讼请求。案
摘要
砀山县飞鹏商贸有限公司、蒋爱君排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷
正文（节选）
安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖13民终589号上诉人（原审被告）：砀山县飞鹏商贸有限公司，住所地安徽省砀山县砀城镇芒砀南路西侧（上海商城208房）。法定代表人：刘道翔，该公司负责人。委托诉讼代理人：韩建元，男，该公司员工。委托诉讼代理人：朱波，安徽安康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋爱君，女，1967年3月19日出生，汉族，住安徽省砀山县。委托诉讼代理人：刘新华，……