排除妨害纠纷 （2018）陕07民终567号
裁判要旨
本案的焦点实质为原告将小区2号楼的楼顶对外出租安装广告牌是否符合相关程序。国务院颁布的《物业管理条例》第五十五条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。”原告对外出租安装广告牌的行为是经营行为，根据上述规定在出租前原告应先征得相关业主的同意。被告房屋位于楼层顶部，本案中的广告牌安装在被告房屋阳台和卧室飘窗的上部，广告牌的体型较大，就算广告牌的重量主要由承重柱承受，但其支架仍由顶层楼板支撑，故广告牌的安装与被告的专有部分有相应的利害关系。原告的经营行为除应征得其他业主的同意，还必需征得被告的同意，并且原告的行为并不是维护、维修建筑物共用部位或共用设施设备，此处不能适用《中华人民共和国物权法》中关于业主的建筑物区分所有权中的少数服从多数原则。综上，原告的出租行为预先并没有征得被告的同意，程序上不符合《物业管理条例》的相关规定，故原告的请求无法律及事实依据，本院依法予以驳回。对原告的诉讼主体资格，被告虽有异议，但未提交相关证据，且大河坎镇人民政府对原告的身份予以备案，故对被告的该辩解不予采纳。依照《中华人民共
摘要
南郑区大河坎镇天汉之星小区业主委员会与被上诉人王琳排除妨害纠纷案二审民事判决书 排除妨害纠纷
正文（节选）
陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕07民终567号上诉人(原审原告)南郑区大河坎镇天汉之星小区业主委员会，地址：汉中市南郑区大河坎镇天汉之星小区。负责人：蒲万平，该业委会副主任。委托代理人何小波，四川马禹林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王琳，女，汉族，汉中市南郑区地税局干部，住汉中市南郑区大河坎镇。上诉人南郑区大河坎镇天汉之星小区业主委员会与被上诉人王琳排除妨害纠纷一案……