所有权确认纠纷 （2018）辽01民终4994号
裁判要旨
诉争房屋于1999年规划建设，建成后诉争房屋一直作为物业管理用房使用，原告孙洪凯系当时物业负责人对该事实应为明知，在明知物业用房性质的情形下，仍于2010年与开发单位又签订商品房买卖合同购买诉争房屋，购买房屋后，原告孙洪凯负责的物业于2012年撤出园区时又让被告业委会聘请的物业人员继续使用，由此可见，原告购买诉争房屋后并未完成实际交付。国务院《物业管理条例》第五十条规定“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。”虽然诉争园区建设时物业管理条例尚未颁布实施，但应参照适用上述规定，物业用房关系到园区的公共设施、区域管理、维护，与全体业主利益密切相关，开发单位已将诉争房屋作为物业用房使用，不应在广大业主入住多年后擅自改变用途并作价转让。且被告举证的交接清单显示双方在2013年1月交接时签署了相应书面文件，载明“物业管理用房220平方米”“其它无争议”，因此原告现主张被告非法占有诉争房屋，
摘要
上诉人孙洪凯、李宪茹与被上诉人沈河区金利苑住宅小区业主委员会所有权确认纠纷二审民事判决书 所有权确认纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终4994号上诉人（原审原告）：孙洪凯，男，1954年2月13日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：孙景远，辽宁秀文律师事务所律师。上诉人（原审原告）：李宪茹，女，1954年9月9日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：孙景远，辽宁秀文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈河区金利苑住宅小区业主委员会，住所地沈阳市沈河区……