房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第03514号

因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。诉争房屋虽登记在贾×名下，但在贾×去世时，刘×、贾众欣作为贾×合法的第一顺位继承人，即基于继承取得了诉争房屋的所有权，因此，贾众欣以诉争房屋未登记在其名下主张合同无效的上诉请求缺乏法律依据，本院不予支持。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，刘×去世后，贾众欣作为唯一继承人，享有对诉争房屋的全部所有权，其应当依约履行合同。依照双方签订的合同，熊华支付剩余房款的来源为公积金贷款，并未约定熊华支付剩余房款的期限为2013年6月30日。贾众欣以熊华未在2013年6月30日前支付剩余房款为由主张熊华违约缺乏法律依据，本院不予采信。现熊华已将合同约定的剩余房屋购置款交纳，合同具备继续履行的条件，贾众欣负有继续履行合同、协助熊华办理过户及交付房屋的义务。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十一条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费三十五元，由贾众欣负担（本判决生效之日起十日内交纳）。二审案件受理费七十元，由贾众欣负担（已交纳）。本判

因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。诉争房屋虽登记在贾×名下，但在贾×去世时，刘×、贾众欣作为贾×合法的第一顺位继承人，即基于继承取得了诉争房屋的所有权，因此，贾众欣以诉争房屋未登记在其名下主张合同无效的上诉请求缺乏法律依据，本院不予支持。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，刘×去世后，贾众欣作为唯一继承人，享有对诉争房屋的全部所有权，其应当依约履行合同。依照双方签订的合同，熊华支付剩余房款的来源为公积金贷款，并未约定熊华支付剩余房款的期限为2013年6月30日。贾众欣以熊华未在2013年6月30日前支付剩余房款为由主张熊华违约缺乏法律依据，本院不予采信。现熊华已将合同约定的剩余房屋购置

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第03514号上诉人（原审被告）贾众欣，男，1969年7月5日出生。被上诉人（原审原告）熊华，男，1987年9月2日出生。委托代理人林岩，北京市融道律师事务所律师。上诉人贾众欣因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2014）石民初字第44号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法公开开庭审理了本案。上诉人贾众欣、被上诉人……