物业服务合同纠纷 （2017）渝05民终3287号

文诚物业公司根据与建设单位签订的《前期物业管理服务合同》对川三·文曲苑小区进行物业服务管理活动，其合法权益应当得到维护。在协议期满后，文诚物业公司继续为小区提供服务，罗孝军与谢方容居住使用位于川三·文曲苑小区内的自有房屋，接受了文诚物业公司提供的物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，罗孝军与谢方容应当按照相关规定向文诚物业公司缴纳相关的费用。文诚物业公司曾于2015年年初起诉罗孝军与谢方容要求罗孝军与谢方容支付物业服务费，后文诚物业公司撤诉，罗孝军与谢方容也承认收到了撤诉裁定书，本院对罗孝军与谢方容陈述文诚物业公司起诉超过诉讼时效的抗辩不予采信。本案中有文诚物业公司与建设单位签订的《前期物业管理服务合同》为依据，物业服务费收费标准也符合荣昌发展和改革委员会荣发改发[2012]294号文件规定。罗孝军与谢方容抗辩称2013年4月1日至2014年4月15日期间的物业服务费已缴纳，但未举示证据予以证实，不予采信。对于文诚物业公司的各项请求，评判和确认如下：1、物业服务费87.74平方米×每月0.7元/平方米×12.5个月=767元，本院依法予以支持。2、日常维护费87.74平方米×每

文诚物业公司根据与建设单位签订的《前期物业管理服务合同》对川三·文曲苑小区进行物业服务管理活动，其合法权益应当得到维护。在协议期满后，文诚物业公司继续为小区提供服务，罗孝军与谢方容居住使用位于川三·文曲苑小区内的自有房屋，接受了文诚物业公司提供的物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，罗孝军与谢方容应当按照相关规定向文诚物业公司缴纳相关的费用。文诚物业公司曾于2015年年初起诉罗孝军与谢方容要求罗孝军与谢方容支付物业服务费，后文诚物业公司撤诉，罗孝军与谢方容也承认收到了撤诉裁定书，本院对罗孝军与谢方容陈述文诚物业公司起诉超过诉讼时效的抗辩不予采信。本案中有文诚物业公司与建设单位签订的《前

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终3287号上诉人（原审被告）：罗孝军，男，1974年11月25日出生，汉族。上诉人（原审被告）：谢方容，女，1974年9月9日出生，汉族。委托诉讼代理人：罗孝军，系被告谢方容丈夫。被上诉人（原审原告）：重庆川三房地产开发集团文诚物业管理有限公司，住所地重庆市荣昌区昌元街道广场路111号（明珠餐馆9楼），组织机构代码78749385-6。……