房屋买卖合同纠纷 （2016）湘10民终2125号

本案争议的焦点是本案是否超过了诉讼时效。黄能飞提出其拒绝缴纳购房余款是行使不安抗辩权。黄能飞所购房屋应付购房款为110,149元（128.08㎡×860元/㎡），依双方签订的《购房协议书》约定，黄能飞应于2007年12月30日付清房款。黄能飞已支付购房款80,000元。黄能飞自2007年9月18日向锦兴公司缴纳2万元购房款后，即以要求锦兴公司先办理房屋权属登记手续再缴纳剩余购房款为由，拒绝支付剩余购房款。由此可见，黄能飞确认其支付购房款的义务，仅因认为锦兴公司超规划建设施工，有可能存在不能办理房地产权属证书的情况，才拒绝缴纳购房余款，且锦兴公司与黄能飞就购房余款的缴纳和办证事宜一直在进行协商，诉讼时效因双方主张权利而中断，故锦兴公司要求黄能飞支付购房余款的诉讼请求和黄能飞要求锦兴公司办理房地产权属证书的诉讼请求未超过诉讼时效，对锦兴公司与黄能飞提出的诉讼时效抗辩意见不予采纳，本案未超过诉讼时效。《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》均规定，房地产开发企业预售商品房的，应当取得商品房预售许可证明。在本案中，锦兴公司在未取得商品房预售

本案争议的焦点是本案是否超过了诉讼时效。黄能飞提出其拒绝缴纳购房余款是行使不安抗辩权。黄能飞所购房屋应付购房款为110,149元（128.08㎡×860元/㎡），依双方签订的《购房协议书》约定，黄能飞应于2007年12月30日付清房款。黄能飞已支付购房款80,000元。黄能飞自2007年9月18日向锦兴公司缴纳2万元购房款后，即以要求锦兴公司先办理房屋权属登记手续再缴纳剩余购房款为由，拒绝支付剩余购房款。由此可见，黄能飞确认其支付购房款的义务，仅因认为锦兴公司超规划建设施工，有可能存在不能办理房地产权属证书的情况，才拒绝缴纳购房余款，且锦兴公司与黄能飞就购房余款的缴纳和办证事宜一直在进行协商，

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终2125号上诉人（原审被告、原审反诉原告）黄能飞，男，1970年8月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘振军，湖南楚瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）永兴县锦兴房地产开发有限责任公司，住所地湖南省永兴县人民大道步行一街27号。法定代表人：曹国兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：许文芝，该公司工作人员。委托诉讼代理人：李……