房屋租赁合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第01322号

金美豪实业公司与黄现菊于2009年7月3日订立的《门市转租合同书》是双方的真实意思表示，未损害国家利益、集体利益及第三人的合法权益，也未损害社会公共利益，应当合法有效。黄现菊作为垫江县桂溪镇长安文化新城C4-3号门市的次承租人，应依《门市转租合同书》约定按时缴纳租金，故对金美豪实业公司请求黄现菊付清C4-3号门市2010年7月3日至2012年7月2日两年期的租金3846.9元的主张，予以支持。在《门市转租合同书》约定的租期届满后，黄现菊应将租赁门面返还给金美豪实业公司或者与本案所涉门市新的所有权人重新订立租赁合同。黄现菊既不返还租赁物，也不与金美豪实业公司商议租赁事宜，继续占用上述门市，其行为已经构成违约，故对金美豪实业公司主张由黄现菊向该公司返还C4-3号门市以及支付占用费、经济损失的请求，予以支持。对金美豪实业公司主张由黄现菊从2012年7月3日起至交还门市时止按照（2013）垫法民初字第01643号民事判决确定的标准向该公司支付C4-3号门市每月的占用费427.44元及因黄现菊违约给该公司造成的经济损失355.88元，予以支持。所涉租赁门市是否涉及拆迁纠纷与本案不属于同一法律关系

金美豪实业公司与黄现菊于2009年7月3日订立的《门市转租合同书》是双方的真实意思表示，未损害国家利益、集体利益及第三人的合法权益，也未损害社会公共利益，应当合法有效。黄现菊作为垫江县桂溪镇长安文化新城C4-3号门市的次承租人，应依《门市转租合同书》约定按时缴纳租金，故对金美豪实业公司请求黄现菊付清C4-3号门市2010年7月3日至2012年7月2日两年期的租金3846.9元的主张，予以支持。在《门市转租合同书》约定的租期届满后，黄现菊应将租赁门面返还给金美豪实业公司或者与本案所涉门市新的所有权人重新订立租赁合同。黄现菊既不返还租赁物，也不与金美豪实业公司商议租赁事宜，继续占用上述门市，其行为

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第01322号上诉人（原审被告）：黄现菊，女，1972年10月4日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。委托代理人：黄现琼，女，1965年10月20日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。委托代理人：裴良永，男，1947年2月12日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。被上诉人（原审原告）：重庆金美豪实业有限公司，住所地重庆市垫江县桂溪镇工农路……