物业服务合同纠纷 （2019）辽0211民初15596号
裁判要旨
业主和物业单位之间是平等主体，原告作为物业服务单位，依法为被告所在小区提供了物业服务，双方已形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主应按约定交纳物业费。 根据原、被告双方签订的《前期物业服务协议》约定，案涉房屋的物业服务费收费标准为每月每平方米2.70元，交纳方式为每年预交纳四次，第一年物业服务费业主于房屋交付时交纳，以后每年的物业服务费，按季度分别在1月、4月、7月、10月前十日或半年、一年期预缴纳；被告应当按照协议的约定交纳物业费。 被告现拖欠自2015年11月1日起至2019年10月31日止的物业费14,401.15元（2.70元/月/平方米×111.12平方米×48个月），实属无理，故原告主张被告支付物业费14,401.15元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于被告辩解的房屋漏雨及暖气不达标问题，本院认为，房屋漏雨主要是房屋质量存在问题，并非原告的物业服务直接造成，且在庭审中被告也承认开发商进行了维修，现被告以房屋漏雨拒交物业费，没有依据，本院不予采纳。 而暖气不达标问题也非物业原因造成，故对于被告的该抗辩意见本院不予采纳。 关于被告辩解的原告物业服务不到位的问题
摘要
大连远洋基业物业管理有限公司大连分公司与刘芳物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初15596号原告：大连远洋基业物业管理有限公司大连分公司，统一社会信用代码91210211554984603N，住所地辽宁省大连市甘井子区汇信街16号。 负责人：王立峰，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：史晓丹，系辽宁利金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李威，系辽宁利金律师事务所律师。 被告：刘芳，女，1972年10月11日生，汉……